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作者:线上ag棋牌发布时间:2020年01月22日 19:23:05  【字号:      】

▲瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,世贸三掀起地王擂台战,底价266亿挑战南山广场历史记录(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫2020年1月20日表示,本次台北市信义计画区世贸三馆土地使用分区为娱乐设施区,除了不得设置住宅、特种零售业、特种服务业、殓葬服务业之外,无论规划做高级办公室、百货商场、旅馆都可以。由于座落位置佳,南侧连接台北101、北侧正对台北市政府、西侧为信义计画区第一个也是最大的国际五星级旅馆,东侧又是全世界密度最高的百货商圈,周边均为全国指标设施,因此规划弹性极大。 黄舒卫进一步分析,由于基地面积4856.34坪,面积与南山广场最接近,由于容积有560%,再加上目前标购高价地上权案的投资人多安排容积移入,预估未来量体将超过5万坪,造价百亿元起跳,总投资金额超过500亿,每年租金收入超过30亿元。未来建筑规划单层面积可超过2,500坪,极适合目前市场最夯的A办产品,预期即便未来规划为复合式使用,办公室仍为佔大部分的面积。本案地上权单价为548.5万/坪,容积单价97.95万,与南山广场当初得标的99.99也最接近。按近期南山人寿以容积单价132.89万标得信义行政中心、元大银行以146.30万标得空军活动中心、中国人寿以123万标得台北学苑,虽然本案无信义行政中心的危老至少三成的容积奖励可预期,但地上存续年限多20年,容积单价破百万应该轻而易举,而底价266亿离2012年的南山广场得标金额268.88亿咫尺之遥,将稳坐地王之王的宝座。▲(图/资料照)然而,目前主管机关对于寿险业跳空出价以发出警示,且个案投资门槛高,预期得标溢价率至少一成以上,但要破信义行政中心的纪录,将挑战市场投资信心。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

春节即将到来,ag棋牌账号ld不少民众会趁假期返乡或是出门游玩,脸书「天气风险 WeatherRisk」便整理出连假7天的天气,指出这次春节的天气很有「层次」,分为3阶段变化,「暖热、湿冷、降雪」一次满足,甚至还有机会出现春雷或寒流,汇集了各种天气现象。▲春节即将到来,不少人在门口张贴春联。(图/资料照)◆除夕(1月24日):受到偏南风影响,北部、东半部云量较多,晚间东部有局部短暂阵雨,中南部多云到晴,西半部清晨有雾,温度偏暖。◆初一(1月25日):锋面接近,各地白天云量偏多,天气仍温暖;晚间锋面抵达,各地渐转为有雨天气,北台湾略转凉。◆初二(1月26日):锋面通过台湾上空,配合南方水气影响,全台湾各地都有雨,下半天北部、中部、南部有较大雨势出现机会,各地晚间气温明显下滑。▲连假天气。(图/翻摄自脸书天气风险)◆初三(1月27日):锋面通过后水气仍多,中南部平地下半天转多云,但北部、东半部与各地山区仍有降雨,中北部高山地区降雪机会高。冷空气逐渐增强,北台湾夜间气温降至13~15度,南部、花东地区低温15~17度。◆初四(1月28日):水气减少,仅迎风面大台北、宜花东有短暂阵雨,北部与中部高山仍会降雪,气温持续下滑,晚间北部低温降至11~12度,南部、花东地区低温13~14度。◆初五(1月29日):干空气移入,各地天气多云,中南部可见阳光;强冷空气影响,晚间北部、中部低温可能降至10~12度,南部、花东地区低温12~14度。◆初六、开工日(1月30日):干冷空气影响,各地天气稳定但相当寒冷,北部低温有机会下探10度,空旷地区气温会更低。(李艾庭报导)

MyGonews世贸三馆底价266亿 挑战南山广场记录




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